不動産投資のメリットとは
  • 毎月本業とは別の安定した副収入を確保できる

  • 万が一の場合に、生命保険の代わりになる

  • インフレ対策にもなり、私的年金にもなる

メリット

安定した収入の確保が可能

入居者が部屋を借りる際、通常1年、2年といった期間で借りることが一般的であるため、長期的な収入を見込むことができます。そして家賃は、よほどの事がない限り値下げされるという事は少なく、家賃収入は比較的安定した収入になることが多いです。本業の収入とは別に、毎月安定した収入を確保することが可能であり、本業の収入減の補填にすることもできるため、不動産投資をはじめるメリットのポイントです。

生命保険・死亡保険の代わりになる

ローンを利用してマンション投資を行う場合、「団体信用生命保険」に加入する必要があります。そのローンには生命保険が組み込まれており、不動産ローン返済中に死亡、または高度障害になった場合、生命保険会社が代わりに残ったローン残高を一括で支払う仕組みのことです。ローン残債が免除される仕組みになっており、不動産自体は手元に残っているので、残った遺族は、賃料を受け取り続ければ、安定収入が得られますし、売却して現金化することも可能です。



 

将来のインフレ・年金対策

資本主義経済では、長期的に見ればいずれインフレは必ず起こるものとされています。インフレ時は、不動産価格が上昇し、家賃収入は不動産の資産価値と連動するため、預貯金のように目減りするリスクが小さく、インフレ対策に向いた資産と言えます。インフレに対策できるうえ、定年後の公的年金の補填となる私的年金代わりに繋がります。現物資産であるため、資産価値がなくなる可能性はかなり低く、賃貸で貸し出す他に、実際に住まいとしてや家族での利用、セカンドハウスとして利用することも可能です。

Check!
不動産投資を成功させるために学ぶべき、デメリットやリスクへの対処方法
メリットを把握出来たら、次はデメリットもしっかりと把握しましょう。デメリットを理解していないと、大きな損失を招く恐れもあります。
Point
1

空室リスクの存在

不動産投資の収益は、入居者がいることが前提です。長期的に空室となってしまった場合には、家賃収入が確保できないため、住宅ローンだけがかかります。空室が多く目立つ物件に関しては、入居者が決まりづらい傾向にある為、避けるべきポイントです。マンションの管理状況を事前に見て、きっちりと清掃されているマンションであれば、自然と入居者が物件を選ぶ選択肢に入りやすいです。そして、自身で知識のある街を選ぶと、立地・治安・環境などが分るため、実際に物件を選ぶ際の参考にするとよいでしょう。

Point
2

家賃・金利変動の可能性

市場価格と同様に経済状況や周辺環境、築年数などにより家賃価格は変動します。周囲に新築のマンションとの競合により下落する可能性も少なくはありませんリスク対策として立地や環境、建物の管理状況がポイントになります。金利変動でのリスクは、金額が高いほどローンを組んだ際の金利影響が大きく、その時々の情勢によっても異なります。提携している金融機関が多い会社では、お客様によって多少異なりますが、有利な条件でのローンを組むことも可能です。

Point
3

貸すことで生まれるリスク

人に貸すことで得る収入を目的に不動産投資をする場合、貸した際に起こりえるリスクを考えなくてはなりません。住人がトラブル、火災や物件の破損、自殺を起こしてしまうリスクもあります。そして入居者への対応、お部屋の修繕費、家賃滞納をする入居者への対応などがあり、精神的に負担がかかるのが、貸すことで生まれるリスクです。管理会社を使うことで負担を少ないものにすることができます。家賃滞納など、様々なリスクがある賃貸に関しては、管理会社の迅速な対応、滞納保障などの金銭的なサポートも重要です。管理会社へ依頼することも重要なリスクマネジメントです。

まずは無料相談・資料請求からどうぞ!
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当社が信頼される5つの強み
物件探しから運用管理までフルサポート!
Point
1

3000件以上の豊富な実績と経験!

不動産投資において最も重要なのは「物件の選択」です。これを最初に間違ってしまうと取り返しがつきません。当社では、これまでの経験を活かし、プロの目で事前の立地調査、物件診断を厳しく行ない、お客様にその診断結果を収益やリスクなども含め、わかりやすくご説明させていただいております。
お客様の不利益になるような物件は、決しておすすめ致しませんのでご安心ください。
東京、大阪、名古屋、福岡を中心に全国に対応しております!

Point
2

同物件でも他社より低価格で提案可能!

当社では自社の利益のみを追求したご提案は致しません。
常にお客様に喜んでいただけるようなWinWinの関係を目指しているからこそ、これまで当社でご購入いただいたお客様より、数多くのお客様をご紹介いただいております。
もちろん物件価格だけで業者の良し悪しは測れませんが、当社ではサービスの一部として、他社より少しでも低価格でご提案できるように努力をさせていただいております。

Point
3

ローリスクローリターンに対応!

当社では、無理に高額な物件を押し付けたりは致しません。
初めての不動産投資で高額の一棟物件投資が不安な方もいらっしゃいます。
そんなリスクをできる限り最小限に抑えて収益を得たい方には区分マンション投資をおすすめしています。
また、お客様の目的やご要望によって一棟マンションより、区分マンションの方がメリットがある場合は、区分マンションのご提案もさせていただいております。

Point
4

ご購入後の運用管理はすべてお任せ!

当社は、物件を販売したら終わりではありません。
物件をご購入後も、賃貸不動産経営管理士の資格を有した当社スタッフがお客様の所有物件をコンサルティングし、問題の発生を未然に防止いたします。
ご購入後は当社が一括してマンションを管理いたしますので安心してお任せ下さい。
当社はお客様の資産形成にお役立てできるよう、資産運用のパートナーとして一緒に歩んでいきたいと考えております。

Point
5

人に紹介したくなる不動産会社です!

当社は、これまでお客様のことを第一に考え、真摯に対応して参りました。
その結果、数多くのオーナー様から評価いただき、ご紹介からの成約比率が大きく伸びております。
当社は、オーナー様に無理のないマンション経営を楽しんでいただきたいという想いを大切に、目的、ビジョン、ライフスタイルに応じたご提案をさせていただきます。
不動産投資のことでお悩みでしたら、何でもご相談に応じますので、まずは気軽にお問い合わせください。

不動産投資開始までの流れ

  • STEP

    01

    資料請求・ご相談【無料】

    まずは、お電話かお問い合わせフォームより、資料請求もしくはご相談ください。
    資料請求の方には、今なら特別に当社オーナー様に配信している物件情報(掘り出し物も!?)もお送り致します!

  • STEP

    02

    個別面談【無料】

    不動産投資を前向きにお考えの方は、面談をさせていただきますので、ご都合の良い日時をお伝え下さい。
    お客様の投資目的やご要望など、詳細をお聞かせください。

  • STEP

    03

    物件調達【無料】

    個別面談にてお伺いした内容に則した物件(優良物件のみ)を当社がお探し致します。
    おすすめの物件が調達できましたら、すぐにご連絡させていただきます。

  • STEP

    04

    物件調達【無料】

    気に入った物件が見つかりましたら、不動産のプロが立地調査および物件診断を行ないます。
    お客様にも実際に物件を見ていただき、調査診断結果をわかりやすくご説明致します。

  • STEP

    05

    マンションの購入~売買契約

    ご希望の物件が決定しましたら、不動産購入のお申込みと売買契約書の締結を致します。
    重要事項等のご説明と共にお支払い内容を打ち合わせの上、手付金等をお支払い頂きます。

  • STEP

    06

    融資調達

    金融機関に融資の申し込みを行い、ローン契約(金銭消費貸借契約)を行ないます。
    融資が希望条件で確定しましたら金融機関と契約を締結します。

  • STEP

    07

    物件のお引き渡し

    物件の鍵や書類の引き渡しを行ない、物件の所有権が移転されます。

  • STEP

    08

    不動産投資の運用開始

    運用開始後は賃貸不動産経営管理士の資格を有した当社のスタッフがオーナー様の所有物件をコンサルティングし、
    問題の発生を未然に防止できるよう一括管理を致しますので、本業に集中していただけます。

Access

メインの拠点を構えている大阪エリアはもちろんですが東京エリアにも対応しております

概要

会社名 株式会社with
住所 大阪府大阪市北区中崎西4-3-32
電話番号 0120-117-432
営業時間 10:00-19:00
定休日 水曜日
最寄り 中崎町駅より徒歩6分

アクセス

ローリスク・ローリターンの不動産投資をスタートしたいとお考えなら、拠点を構える大阪にて数多くの実績を有するスタッフまでぜひお問い合わせください。中古マンションを中心とした堅実なご提案を行っており、初めて投資を行うお客様も安心してご利用いただけます。
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