不動産投資未経験者が最初に買うべき物件は？｜東京・大阪の不動産投資は株式会社ｗｉｔｈまで | 確かな不動産知識で東京のお客様を支援

入居者が部屋を借りる際1年、2年といった契約期間で借りることが一般的で長期的な収入が得やすいのが不動産投資のメリットといえます。単身者がメインで借りることが多い投資用マンションでは、立地・利便性が重要視されることが多いため、マンションの一番の資産価値は立地条件がかなり重要となります。年数により建物の評価は下がりますが、立地が良ければ土地部分の評価が建物の減価を補うことも可能です。また、建物の減価を低く抑えるためには建物の管理が大切なポイントとなります。管理・清掃の行き届いたマンションは長く建物の価値を保ち続けます。そのため、マンション投資する場合は、立地条件や管理状況を現地に行って確認し、慎重に検討しましょう。

中古マンションには、たくさんのメリットがあります。その中でも新築マンションなどと、比較すると利回りが高いことが一番の魅力といえます。ほかにも、不動産投資では、購入時と売却時で生まれる売却益（キャピタルゲイン）と、定期的に収益を得られる家賃収入（インカムゲイン）の２つの両方が使えるのも中古マンションのメリットになります。不動産投資では、どの物件にも空室リスクがあります。空室リスクの対策として重要になってくるのは、空室率の低い物件・エリアを選ぶこと。空室情報が多く掲載されている物件は避け、長期的な資金計画は気を抜かず、慎重に行いましょう。特に物件選びは不動産投資成功の鍵となります。信頼できる不動産会社を見つけ、最適な投資物件を見極めるようにしてください。

ワンルームマンションは、独身の社会人、学生などの一人暮らしに需要があります。家賃価格は物件の広さや築年数、立地条件により異なります。不動産投資のデメリットとしては、立地のいい場所でも、空室は生まれます。しかし、空室になった際にも、ワンルームマンションは入居者が決まりやすく回転率が高いです。単身者が住居するために物件を購入する人はまだまだ少ない為、ファミリータイプのマンションと比べ、貸しやすいと言われています。さらに現在は、未婚、晩婚化が多くワンルームマンションに注目が集まっています。ワンルームマンション投資がほかの不動産投資と異なるのは、物件の管理が簡略化できるという点で、多くの方の場合、必要なメンテナンス対応は管理会社に委任することができます。管理範囲が狭いため、ファミリー向けの物件に比べると費用は抑えられるため安心です。